和朋友共同买房有哪些优点和风险 全球新消息
朋友共同买房的优点:
(资料图片仅供参考)
1、可以分担购买房屋的费用,减轻双方的财务压力;
2、可以分享房屋的风险,提高双方的安全感;
3、可以提高双方的投资回报率,减少双方的投资风险。
朋友共同买房的风险:
1、可能会出现财务分配不平衡的问题,双方在财务上可能会有分歧;
2、如果其中一方想要出售房屋,双方可能会有分歧;
3、如果其中一方有违反房屋管理规定的行为,可能会影响双方的关系;
4、如果双方有纠纷,可能会影响双方的关系。
合伙购房注意什么问题
1、合伙买房明确共有方式
共有方式包括共同共有和按份共有,虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上,但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。
以A和B两个人合伙买房为例,如果是共同共有,日后房子出售,必须两个人同意才可。如果是按份共有,A出资三分之二,日后房屋出售,A可以不经过B的同意。
2、不能忽略“隐形共有权人”
合伙买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的,其配偶也会对该房屋享有一定的权利。涉及到贷款的一些环节时,银行为了规避风险,也会要求“隐形共有权人”到场签字。
3、签订书面协议约定细节
考虑好风险,就是要考虑到风险出现后的处理方式。像出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方,最好在协议中明确体现出来。
4、明确贷款权利和义务
买房贷款,双方既有权利也有义务,如果还款中途一方撤资或承担不起,另一方就要承担巨大的经济压力。另外,合伙贷款时,如果合伙人中有信用污点,贷款是不会被批准的。
5、只有一个“主贷款人”
虽然是多人共同买房,但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”,其他出资人为“共同贷款人”,抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时,当主贷款人不能还款时,银行也会向共同贷款人催收贷款。
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