本来基于上月楼市数据表现情况，如果持续的话，基本上这个月就可以对回暖的信心大幅增加了。但就现实来看，楼市全面回暖仍然具有不确定性，虽然很多指标已经表现出了良好局面，但仍然在试探性回暖。

(资料图)

据国家统计局官网消息，一季度经济运行开局良好。各项稳增长稳就业稳物价政策举措靠前发力，积极因素累积增多，国民经济企稳回升。

央视评论称，但也要看到，国际环境仍然复杂多变，国内需求不足制约明显，经济回升基础尚不牢固。

再看房地产这边大致也是这种情况。

4月18日，国家统计局公布了2023年1-3月份全国房地产市场基本情况。数据显示， 1-3月份，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%。

我们再看上个月的数据情况，1-2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。

要知道，上个月同比下降5.7%是在上上个月的下降10%基础上实现了大幅拐点增长，可是没想到3月的数据又有了一个轻微的回落。

由此可见，房地产投资增速并没有继续保持2月份的增长态势，所以，房地产要想回暖恐怕还有相当长的时间。

房地产开发投资增速既反映了房地产业与经济的量化关系，也说明了开发商投资、建设、经营的态度。这个指标可以直接反映一个地区过去一段时间内在房地产开发投资上的增长情况，可以对一个地区未来房地产景气程度做出一个较为合理的判断。

客观地说，仍然可以看做是螺旋式回升，但并没有我们想象中那么乐观，或者说一些人的预期有点盲目乐观了。

1、住宅投资降幅收窄，住宅需求得到明显释放。

虽然整体房地产开发投资增速有一个轻微的环比回落，但是住宅投资下降幅度在收窄，从下降4.6%到4.1%，可以看出住宅市场的需求出现了一个明显的释放。

这应该与年后的集中成交有很大关系，最重要的是住宅需求本来就比较大，只是购房成本及楼市环境不太好，随着各项房地产利好政策的落地，刚需和改善性自住购房需求得以充分释放。体现在了住宅投资指标的改善上。

为什么说不要让大家对楼市回暖抱有太大希望，一个是房地产自身调整是必然要经历的过程，过去的高增长再也回不来了，只能说随着经济回暖房地产不再拖后腿。近两年来，房地产开发投资增速从最高的38.3%下降到6%，然后就是下降到负10，如今已经是负5.7。但事实上，从另一个侧面也反映出，经济对房地产开发投资的依赖性也越来越弱。

2、3月70城新房价格逾九成城市环比上涨，创下近4年新高。

国家统计局数据显示，3月，中国70个大中城市房价明显升温。 70个大中城市中，新房住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

上涨城市数量(64个)已超过九成，创下自2019年6月以来的45个月新高。二手房价环比上涨的城市数量(57个)创下自2021年4月以来的24个月新高。

3月份，一二三线城市房价环比全线上涨，这意味着楼市底部基本确认，市场将逐步进入企稳回升阶段。房价的上涨最容易让购房者着急，房价的正常回暖也是吸引购房者的一项重要指标。

3、商品房销售额明显增长，利好政策见效。

我们再来看商品房销售情况，数据显示，1-3月份，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。 商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。

可以看到，3月份的数据与2月份相比，都有了一个明显的提高，下降的仍在继续收窄，上涨的幅度也不小，尤其是住宅销售额，这跟住房消费的拉动直接相关。

商品房销售额是区域市场中供求关系均衡的结果，是市场规模最直接的表现，也是当地经济增长率、流动人口等因素的综合体现。说白了就是最近买房的人多了。

4、国房景气指数有弱增长。

3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.71，2月份为94.66，有略微的增长。

房地产开发景气指数是反映房地产业发展景气状况的综合指数。

我认为这个综合数据最能反映当前楼市最真实的状态，你说火吧，完全谈不上，你说不行吧，也可以看到在扭转不好的局面。总之，楼市在徘徊中回暖，但暂时还不能轻易谈全面回暖。不能把上月的大幅成交当成常态。

毕竟，购房者支付能力不足是现实问题，虽然房价有所回升，但对未来房价的预期依然比较理性，所以，失去了冲动的消费欲望，你还指望它能火到哪里去？

最后，我们用央行的一句话，基本可以概括当前锋房地产的实际情况，中国经济正在企稳回升，房地产市场出现积极变化。仅此而已！只是在释放一些积极信号，有了一个比较明确的拐点信号，但是基础尚不牢固，顶多是楼市“弱复苏”。

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