恒大又获援手,这次是万科大股东
文/乐居财经 杨宏彬
“斗转星移,万物乾坤。”
作为元末明初政治家、文学家、明朝开国元勋,刘伯温自身有一套处世“算法”,他始终是站在天地人和的角度推演未来。
(资料图片)
相传,刘伯温带兵经博罗时曾指布吉、横岗、龙岗一带为“龙脉”,横岗为龙之中腹,日后必昌隆。随着时代的发展,深圳已经成为国内最发达的城市之一,横岗的经济也随之快速增长,不少开发商也把此地当成了淘金地。
恒大作为曾经的top1房企,在深圳落子颇多,自然也包括横岗。但随着公司危机的爆发,这些项目恒大已经无力推进,由更具实力企业接盘也是这些旧改最好的归宿。
4月17日,深圳公共资源交易公共平台发布《龙岗区四联社区排榜村城市更新项目医院设计总承包》。
除了龙岗区四联社区排榜村城市更新项目医院设计总承包外,还有建筑方案设计及建筑专业初步设计等也相继进行了招标,值得关注的是,建设单位为深铁置业,深铁集团的全资子公司,这意味着深铁已经接手了恒大横岗四联排榜村旧改,总投资将达464亿。
据悉,龙岗区四联社区排榜村城市更新项目位于深圳市龙岗区横岗街道办,四至为:东至兴旺路、南至红棉路、西至恒心路、北水官高速。交通条件优越,项目用地紧挨轨道14号线四联站,北区连通水官高速。
作为深圳横岗的巨无霸旧改,龙岗区四联社区排榜村城市更新项目的进展一直受到广泛关注,恒大的危机很大程度拖累了项目推进,如今国资深铁的进入,为项目注入新的希望。
坑了旧改专业户
资料显示,横岗排榜村于2016年12月被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》,其中“四联排榜村城市更新单元”以50.6万平方米的拆除重建面积成为横岗最大一个旧改项目。
该项目更新单元范围用地面积60.66万平方米,拆除范围用地面积50.59万平方米,其中住宅131.85万平方米(含保障性住房合计26.1万平方米,包括安居型商品房8.7万平方米、公共租赁住房8.7万平方米、租赁型人才住房8.7万平方米)。
据了解,该项目原由桑泰集团中标开发,最早于2019年有消息显示,桑泰集团为排榜项目引入恒大集团,二者共同操盘。
桑泰集团是一家深圳、扎根深圳、深耕深圳的房地产投资开发集团,成立于2000年,实缴资本2亿元,从其所开发的项目来看,旧城改造是其主要的业务。
据查,桑泰集团主导深圳的旧改项目包括前海丹华园、桑泰龙樾、前海枫叶大厦、西丽同富裕工业城城市更新单元、赤湾村改造项目(二期)等等。
由此可见,桑泰集团在旧改方面有着非常丰富的经验,加上恒大集团的资金,四联排榜村城市更新单元应该会是一个很成功的项目,可惜最终结果并非是这样。
接盘方深铁集团,和恒大上一次交手或是还要追溯至“宝万之争”的尾声。2017年3月16日晚间,恒大宣布将其持有的万科股份表决权委托给深圳地铁行使,并将所持万科股份全部质押给中信证券。
当时从股权上来看,深铁当时已取得万科的实际控制权。适逢万科董事会换届选举的关键时间节点,恒大这一举动,无疑也在加速万科股权争夺大戏的落幕。
恒大深圳旧改变局
说到恒大深圳旧改的扩张,不得不提起一个叫柯鹏的人。
时间回到1月初,有媒体报道称,恒大集团原执行总裁柯鹏被警方带走调查,事涉恒大深圳旧改事宜。1月6日的恒大日常会议上,恒大许家印亲自确认了这件事。
柯鹏进入恒大,起步就是总裁助理,2016年担任起了深圳公司执行董事长,并宣布恒大将在深圳开启6000亿计划。后的三年,恒大深圳公司大批量的储备旧房改造。到2020年,恒大在全国布局的104个旧改项目,深圳独占一半,高达55个。
柯鹏的领导,让恒大在寸土寸金的深圳把自身货值从2500亿增至6000亿。这不得不让人十分佩服,或说是震惊。要知道,在进入恒大之前,柯鹏是一名记者,和地产的营销及布局其实并没有太大关系。
而6000亿计划对于现在的恒大而言,已经太过于奢侈。据了解,恒大在深圳的旧改项目广泛分布于南山、龙岗、龙华、坪山等区,基本处于停工阶段,鲜有进展。
除了排榜村城市更新项目外,恒大位于深圳最值钱的旧改项目也获得纾困,并于近日传来新的规划。
3月14日,深圳南山区发布《招商街道原联合饼干厂城市更新单元规划(草案)》,披露了原联合饼干厂城市更新项目(以下简称饼干厂项目)的最新规划:容积率有所降低,且取消了人才住房和保障性住房的建设要求,加大了可售住宅的比重。
据悉,饼干厂项目原本属于恒大集团,后因恒大陷入债务危机,项目进展缓慢或停滞。直到去年11月,招商蛇口公告称,与关联方共同投资成立合资公司,共同推进饼干厂项目。
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