头条焦点:沈阳1-2月新房销量同比下降11.27%算回暖吗?数据告诉你答案

来源:栋察楼市时间:2023-03-11 09:08:20

2023年第一季度的沈阳楼市从阴历年后就一直笼罩在回暖的气氛当中,售楼处内人气见涨,房企表示对这波突然的回暖现象猝不及防,是发现回暖后才制作的全新营销政策。其实这也说明,人们对如今楼市呈现的回暖还是很意外的。

回暖的现象的呈现只能说明更多人开始恢复对市场的信心,但是数据能验证销量是否真正回暖。


(资料图片)

1-2月新房销量同比下降11.27%算回暖吗?

2023年1-2月沈阳新建商品房(住宅、商业)成交数据为82.53万平,去年同期销量为 93.02万平,同比下降11.27%。因此从总体数据对应市场呈现的回暖现象,其实并不成立。但是我们周销量中可以看到数据明显的回暖迹象。

上图为2022年-2023年每周沈阳新建商品住宅供销走势,我们从柱状走势来看,2023年1月由于春节、集体小阳人等因素影响下,销量同比、环比处于低位,但2023年2月同比、环比上涨明显,而且每周均有小幅上升趋势。

2023年自2月开始,第5—9周的每周销量数据在8万平—16万平之间,综合2022年全年新房销量数据表现来看,与2022年金九银十的期间第37—44周的每周销量数据9万平-18万平之间的数据状态是基本持平的。

也就是说当下沈阳楼市销量基本与2022年金九银十时期销量持平,而且目前的市场状态良好回暖势头明显,加之部分区域房交会的出现,未来销量还将上升的可能性极大。

由此来看,从新房一线市场呈现出的小幅回暖现象并非空穴来风,在沈阳新房销量数据上是有明显体现的,但是新房新增面积从去年11月期至今一直处于较低的状态。

2月二手房销量猛增

根据贝壳二手房成交销量显示,今年2月二手房新增成交量为3471套。

是今年1月二手房成交量的的3.8倍,仅比2022年第四季度(10、11、12月)二手房销量总和为3955套少500套。

由此来看,沈阳二手房成交数据回暖迹象十分明显。更值得一提的是,沈阳二手房挂牌量在2月也迅速暴增。

从目前沈阳二手房市场的回暖情况来看,主要有以下原因。

1、在经历房企暴雷,交房难问题频现的背景下,购房者觉得只有现房才能安心置业,因此不少购房者置业涌入所见即所得的二手房市场,一定程度上刺激了二手房销量。

2、顺应当前市场需求,此前那些定位为大面积的纯改善项目已经不在适应当前的置业购买力,结合目前沈阳新房供应量较低,市场面临供应空窗期,新房可选择空间有限。而二手房市场由于有很多业主是在前两年市场上升期投资置业,结合当前一系列政策,大部分业主出货心态强烈,这也二手房挂牌量增多的主要原因,而那些从未入住过的1.5手房在市场上备受欢迎。

3、政策利好之下,二手房带押过户释放了置换改善需求,极大程度激活了二手房市场。

综合来看,无论是一线市场现象还是销售数据都能验证了市场回暖的状态,而这波回暖会延续多久,还需持续观察。

关键词:

相关阅读

推荐阅读

头条焦点:沈阳1-2月新房销量同比下降11.27%算回暖吗?数据告诉你答案

头条焦点:沈阳1-2月新房销量同比下降11.27%算回

沈阳1-2月新房销量同比下降11 27%算回暖吗?数据告诉你答案更多

2023-03-11 09:08:20
灼眼的夏娜炭

灼眼的夏娜炭

1、密斯提斯(ミステス),出自日本动漫《灼眼的夏娜》,是指特殊的火炬,有宝具寄宿在体内的火炬或是红世魔王利用火炬保存的特更多

2023-03-11 05:26:54
通讯!考会计证在哪里报名啊_考会计

通讯!考会计证在哪里报名啊_考会计

1、全国有100多所学校招收MPAcc专业,大部分的MPAcc考生对如何选择学校比较迷茫,学校有的是985,有的是211更多

2023-03-11 01:58:47
每日热讯!IG管理层放手?卸任3个队员的超话主持,其中2个已经宣布离队!

每日热讯!IG管理层放手?卸任3个队员的超话主持,

IG管理层放手?卸任3个队员的超话主持,其中2个已经宣布离队!IG在转会期会有什么大动作,一直是粉丝关注的焦点,尤其是这一次世界赛成绩一般更多

2023-03-10 16:53:23
全球即时:春天可以种大蒜吗 春天适合栽种大蒜吗

全球即时:春天可以种大蒜吗 春天适合栽种大蒜吗

1、春天可以种大蒜。春季种大蒜在北方比较常见,春季种植大蒜的采收期一般在90-100天左右,相比于秋季种植来说,春季种植的生长期更短。2、春更多

2023-03-10 14:40:13
当前热点-针式打印机打印错位_针式打印机打印错位

当前热点-针式打印机打印错位_针式打印机打印错位

1、你是打什么票?1 是发票的话建议一张张的打。2、2 如果是送货单的话,应该还是你的单尺寸不标准。3、试试这边办法,应更多

2023-03-10 14:11:12
环球观点:九三学社福州市委青工委开展特色小镇调研活动

环球观点:九三学社福州市委青工委开展特色小镇调

3月4日,九三学社福州市委专职副主委罗枫率社市委青工委委员、青年骨干社员和课题组成员一行,赴闽清县九野小镇开展特色小镇调更多

2023-03-10 11:53:28
在国家进步中拥抱更好的自己

在国家进步中拥抱更好的自己

新华社记者任沁沁当“95后”的吉列子日代表把乡亲们的关切带到全国两会,无数年轻人也在国家发展新蓝图中谋划着更美好的明天。青春,在这个春更多

2023-03-10 09:56:56
+ 点击查看更多精彩
字节跳动计划投资“大量资金”开发VR领域
    据 Protocol 报道,字节跳动正在认真考虑进入虚拟现实(VR)领域...
任天堂Switch曝光:合作伙伴招聘新游戏机开发工程师
    据外媒报道称,任天堂即将推新一代Switch,其中一个最有力的证据...
途牛发布纳斯达克股价不合规通知函
    4月18日,在途牛收到纳斯达克股价不合规通知函后,途牛方面发布声...
一加新机现身:搭载天玑8100处理器,主打快充和游戏
    今天,一款型号显示为PGKM10的一加新机现身GeekBench,这款新机搭...
紫光国微:预计2022年第一季度净利润同比增长69.9%
    紫光国微发布公告称,预计2022年第一季度归属于上市公司股东的净...
斯坦福大学建造小型太阳能电池板原型
    日前,斯坦福大学的研究人员已经建造了一个小型太阳能电池板原型...
    资讯播报