头条焦点：沈阳1-2月新房销量同比下降11.27％算回暖吗？数据告诉你答案

2023年第一季度的沈阳楼市从阴历年后就一直笼罩在回暖的气氛当中，售楼处内人气见涨，房企表示对这波突然的回暖现象猝不及防，是发现回暖后才制作的全新营销政策。其实这也说明，人们对如今楼市呈现的回暖还是很意外的。

回暖的现象的呈现只能说明更多人开始恢复对市场的信心，但是数据能验证销量是否真正回暖。

(资料图片)

1-2月新房销量同比下降11.27%算回暖吗？

2023年1-2月沈阳新建商品房（住宅、商业）成交数据为82.53万平，去年同期销量为 93.02万平，同比下降11.27%。因此从总体数据对应市场呈现的回暖现象，其实并不成立。但是我们周销量中可以看到数据明显的回暖迹象。

上图为2022年-2023年每周沈阳新建商品住宅供销走势，我们从柱状走势来看，2023年1月由于春节、集体小阳人等因素影响下，销量同比、环比处于低位，但2023年2月同比、环比上涨明显，而且每周均有小幅上升趋势。

2023年自2月开始，第5—9周的每周销量数据在8万平—16万平之间，综合2022年全年新房销量数据表现来看，与2022年金九银十的期间第37—44周的每周销量数据9万平-18万平之间的数据状态是基本持平的。

也就是说当下沈阳楼市销量基本与2022年金九银十时期销量持平，而且目前的市场状态良好回暖势头明显，加之部分区域房交会的出现，未来销量还将上升的可能性极大。

由此来看，从新房一线市场呈现出的小幅回暖现象并非空穴来风，在沈阳新房销量数据上是有明显体现的，但是新房新增面积从去年11月期至今一直处于较低的状态。

2月二手房销量猛增

根据贝壳二手房成交销量显示，今年2月二手房新增成交量为3471套。

是今年1月二手房成交量的的3.8倍，仅比2022年第四季度（10、11、12月）二手房销量总和为3955套少500套。

由此来看，沈阳二手房成交数据回暖迹象十分明显。更值得一提的是，沈阳二手房挂牌量在2月也迅速暴增。

从目前沈阳二手房市场的回暖情况来看，主要有以下原因。

1、在经历房企暴雷，交房难问题频现的背景下，购房者觉得只有现房才能安心置业，因此不少购房者置业涌入所见即所得的二手房市场，一定程度上刺激了二手房销量。

2、顺应当前市场需求，此前那些定位为大面积的纯改善项目已经不在适应当前的置业购买力，结合目前沈阳新房供应量较低，市场面临供应空窗期，新房可选择空间有限。而二手房市场由于有很多业主是在前两年市场上升期投资置业，结合当前一系列政策，大部分业主出货心态强烈，这也二手房挂牌量增多的主要原因，而那些从未入住过的1.5手房在市场上备受欢迎。

3、政策利好之下，二手房带押过户释放了置换改善需求，极大程度激活了二手房市场。

综合来看，无论是一线市场现象还是销售数据都能验证了市场回暖的状态，而这波回暖会延续多久，还需持续观察。

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