苏州买房200万怎么买最合适？这样买房才最正确

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

(资料图)

提问：苏叔，你好，刚需购房者，目前购房预算为200万，想要在苏州购置一套性价比比较高的楼盘，想问一下老师有没有什么可以推荐的楼盘和板块？

苏叔：你好，根据苏州楼市的整体数据来看，目前，苏州的楼市已经基本上进入改善时代，整体刚需楼盘数量较少。而刚需的楼盘主要集中在吴江、吴中和相城的板块。吴中地区户型小，总价低，离主城区较近，吴中区的太湖度假区、胥口板块、临湖板块都有合适的项目。太湖区交通便利，同时离太湖较近，居住的生态环境优越，居民居住的舒适度高。胥口板块交通便利基础配套设施较为优越。临湖板块自然生态资源较为优越。而吴江区有一些户型小总价低的楼盘，比较适合积蓄较少的刚需购房者。高新区的新安板块未来的升值潜力较大，可以考虑。而相城区的整体生态环境比较好，也有部分刚需楼盘。

提问：苏叔，你好，请问今年在苏州买房怎么避坑？有哪些建议？

回答：你好，买房注意这些事项：1.如果买期房、现房、二手房要去买国企的、央企的，买资金状况良好的、负债率低的，比如中海的、龙湖的、保利的、招商蛇口的、绿城、旭辉、仁恒、中交、中铁建，这些房子可以作为你们买房子的首选。

2、老破小、没有物业的拆迁安置房，以及那些超高层、容积率高的房子，不建议你们去买，以度假旅游为主题的慎重考虑，除非房子有特别明显的附加值，要么就是地段顶级，要么就是学区顶级，房子可以复制，配套和地段是不可以的。

3、不要再想买房致富了，不是那个年代了，房住不炒房子现在是要归到一个住的属性。

苏州现在不缺房子，缺的是好房子，所以买房要买品质高的房子，物业好的房子，选房和选物业是同等重要的。

4、刚需你买房看价格，改善买房看品质，刚需在价格可以承受的情况下，你优先选地铁房。

5、买二手房要看实际，要用心跑，因为价格就是要看房东的一个心态呢。

6、买房应该买什么楼层呢 只要阳光充足的楼层都是好的。

最后一点 ，房子没有好坏，只有适不适合买房子要慎重考虑，不要头脑发热。

提问：苏叔，你好，我刚需买房，在园区工作，目前园区内地房子买不起，所以不作为考虑范围，现在就不知道该从哪个地方看起，想问您有什么推荐的呢？

苏叔：你好，可以关注运东板块，它凭借东环南延的开通，成为苏州园区的外溢板块，而众多品牌房企进入，也让运东板块的房价有了不小的上涨幅度。最近的江陵路快速化改造工程项目，能够极大的改善运东板块的交通情况，加强板块连通性，落地后运东板块与其他核心板块的通勤距离极大缩短，交通出行将变得更加便利。

另外，板块内配套正在飞速补齐，教育用地规划、学校建设规划都有不少，能够给运东的教育资源带来极大的补偿。商业上也有面积较大 “苏州湾天空之城”的规划，落地后将成为运东板块最完善的商业配套。板块内楼盘较充足，2万以下的房源逐渐清盘，房价涨势良好。随着苏州人才落户政策的执行，购房需求也会有所增长，运东板块目前房价处于刚需能够承受的范围之内，而且交通、资源配套等都在逐步完善，值得刚需关注。

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关键词： 慎重考虑 生态环境