毕业季租房市场调查

又是一年毕业季。

(资料图)

据人社部数据，2023年我国高校毕业生达1158万人，是继去年高校毕业生数量首破千万后的又一新高。这无疑会对各大热点城市的租房市场产生较大影响。

那么，今年的毕业季，热点城市的租房市场表现如何？《每日经济新闻》记者根据部分机构的统计数据、并通过调查部分热点城市租房市场了解到，今年毕业季各地的租房市场表现大致稳定。而各大长租公寓品牌为了抢夺大学生客源，则纷纷推出各种优惠活动。

超五成大学生选择合租

对于初入社会的大学毕业生们而言，其租房需求还比较简单。

据某平台近日发布的《2023年毕业生租住报告》（以下简称《报告》）显示，更多毕业生选择的租住方式是合租（与人合租一套房），占比达54.7%；在装修方面，毕业生租房更倾向选择简装修（家具家电齐全），占比为60.6%。

值得一提的是，不少毕业生在毕业前几个月就已经租好了住房。《报告》显示，今年3-4月份，有37.6%的受访者表示已经开启了毕业后的第一次租房。

进入6月，大学毕业生成为租房主力军，这也使得多地租房市场迎来传统旺季。58安居客研究院统计显示，计划在5-6月份租房的大学生比例最高，达44.1%。

一般情况下，租房开销占收入比例过大，幸福感就会降低，因此房租收入比很大程度上关乎大学毕业生初入社会时的幸福指数。

《报告》显示，10%-20%是毕业生理想的租金工资比例，共有40.8%的受访者选择了这一区间，36.8%的受访者已支付/计划支付的租金占工资的比重为20%-30%。

另外，“安全性”成为大学生们的关注重点。《报告》显示，毕业生租房主要的关注因素包括租房合同的正规性与房屋安全性，占比分别为53.1%与51.4%。此外，毕业生们在租住房屋的地段上，首选靠近地铁站或上班地点。

在房型选择上，普通小区住宅仍是毕业生们的首选，占比高达66%；长租公寓以22.2%列第二位。

记者注意到，长租公寓之所以成为越来越多大学毕业生的偏好，主要原因是长租公寓可以实现拎包入住（占比为61.7%），其次是受到房屋配套设施的吸引（占比为35.1%）。

当然，毕业生在租住长租公寓过程中也会遇到的一些困难和阻力，首当其冲的是理想房源不足，占比64.6%；其次是中介服务不到位，占比为42.0%。

租房市场延续平稳走势

某研究院数据显示，今年5月，住宅租赁市场延续平稳走势，重点城市住宅平均租金水平继续小幅上涨。5月全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比上涨0.06%，涨幅较4月收窄0.03个百分点；同比下跌1.37%，跌幅较上月收窄0.29个百分点。

租金方面，5月全国50城中住宅平均租金环比上涨的城市个数为19个，较上月减少1个。其中，石家庄以0.68%的涨幅居首位；太原、西安等7个城市环比涨幅在0.3%-0.5%，无锡、北京等6个城市涨幅在0.1%-0.3%。租金环比下跌的城市为30个，其中，温州、北海等5个城市环比跌幅超过0.5%，常州、郑州等7个城市跌幅在0.3%-0.5%，大连、西宁等13个城市跌幅在0.1%-0.3%。

近日，记者在北京、上海、深圳、武汉等部分热点城市调查发现，目前这些城市的租房市场整体维持稳定。值得一提的是，为迎接毕业季，各长租公寓品牌纷纷推出了各种促销手段争抢客源。

某品牌相关工作人员6月29日告诉每经记者，“毕业季我们特别推出1.5亿元租房安家补贴专项支持。其中，北京、上海区域提供跨城安家补贴1500元，同城安家补贴1000元；广州、深圳、杭州、南京、成都、天津、武汉、苏州区域提供跨城安家补贴1000元，同城安家补贴600元。2023年应届毕业生通过自如官方APP参与认证海燕计划后，即可领取补贴并在签约时进行抵扣。”

另一长租公寓品牌也推出了一系列优惠：毕业生签约首月半价、服务费低至2折，部分服务式酒店公寓房源满租3月起最高减免3000元租金，新人会员可领大额货拉拉搬家券、物美购物券、美团外卖券等。

此外，贝壳租房将于7月3日至9月30日在北京、上海、苏州、杭州、成都、南京、西安、广州、深圳、宁波、济南、武汉、天津13个城市推出面向应届毕业生群体的“新青年计划”，将为应届毕业生提供0押、月付、服务费折扣、中介费折扣等不同种类的租房专项优惠（各城市优惠活动内容不同，具体以城市公布的具体活动内容为准），活动覆盖省心租、集中式公寓、普通租赁等产品。

需要注意的是，由于毕业生偏好小户型房源，某研究院数据显示，5月租房市场整体表现平稳，各类户型的价格指数表现较4月向好。作为市场主力供需的一室和两室户型挂牌价格环比表现相对较好，上涨城市数量较上月有所增加。

一线城市中，北京一室和两室户型租金均呈上涨；二线城市表现更强，西安、成都、杭州、武汉的两类户型租金环比均呈上涨。

“一方面，由于二线城市租赁市场以偏内生型需求为主，受到人口流动导致的边际变化影响相对较小，市场需求表现更平稳。另一方面，一线城市前期受到疫情影响，叠加对宏观经济的敏感度更强，流动人口导致的需求变化波动更大。”某研究院分析认为。

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