福建六建大楼被拍，鸡肋房产皆称已售，“卖房靠骗”最终烂在手上

最近我们看法拍房会注意到一个很有意思的场景，那就是大量开发商名下的房产被上架拍卖。比如很多人都知道的晋安区鼓山镇福兴大道旁的地标建筑福晟大厦，也就是福建六建集团的办公大楼，如今由福州市中院组织拍卖。

说起福建六建，熟悉楼市过往的人都知道当年是被福晟收购，并且是福晟迅速发展壮大的王牌，六建盖的房子，曾是质量保障，可以说这是福晟最优质的资产之一。后来发生的事情我们也都看到，世茂入股福晟、泰禾，最终自己也没好到哪儿去。

现在福晟想从世茂手中拿回六建的控制权，而六建就连办公大楼都要被拍卖抵债，不管房企之间有着怎样的利益纷争，最后它们都得手拉手一起走，该来的结局总会来。反倒是泰禾在交出主导权后感到解脱，目前泰禾鼓山院子和福州湾剩余地块有福州市属国企注资“保交楼”，也得益于这些项目还有剩余货值可以卖，位置还行的地块看起来尚有希望。

【资料图】

除了六建办公大楼之外，我们还看到福晟旗下楼盘的大量车位被拍卖，比如仓山洪塘的福晟江山府。能够留到此时才通过法拍程序处置的，显然都是剩下来没人要的资产，按理说车位应该优先卖给小区业主，外部的债权人就算买来也没多大用处。可饭桌上就剩这么三瓜两枣，排在队尾的债权人没资格挑，至于住宅类的优质资产，早几年就已经被更加强势的债权人瓜分掉。

与福晟江山府同时大批量卖车位的还有位于闽侯县南屿镇（所谓高新区）旗山大道旁的三盛南香湖（三盛托斯卡纳），这楼盘都已经盖好挺多年，还残余这么多车位没人买，如今挂上去拍卖也只是意思一下，今年3月份以来已折腾四个月，就连一个都没成交。

正如今年6月10日文章写到，桂湖的新盘交房没多久就有一大片法拍房挂上网，但最终成交一套都很难。这些残余车位的处境也一样，今后还会有很多抵债不值钱，拍卖没人要的“鸡肋房”源源不断。

所以，前几年时不时有债权人（投资人）来问我，说开发商欠他们钱，或者理财产品赖账不给兑付，给的方案是拿房抵，咨询价格合适不合适。每当此时，我都直截了当反问一句：你们有选择吗？不要房子能拿到钱吗？

事实证明，当初拿抵债房还得趁早，虽然一开始拿出来分的只是卖不动的soho，地段偏远的住宅等一些残羹剩饭，但最起码接受了还有点东西抓在手上。犹豫来犹豫去，越晚选就只有越不值钱的垃圾资产，这些卖不出去的车位就是这样，看着挺便宜的，一个8万、12万，远比业主买的价格低，可摆出来公开卖就变得一文不值。

更加令人感到讽刺的是，我们看照片会发现，有的法拍车位还挂着牌子，上面公然写着“已售”。令人不由感慨：“卖房靠骗”是地产行业堕落的真实写照，自欺欺人最后烂在手上。

这几年来，一边是开发商挨个爆雷，另一边“卖房靠骗”愈演愈烈。说个很有意思的现状，别看福建城市二手房成交量都不高，但相比之下跌幅也就没有那么惨。深圳常住人口数量是福州五区的六倍，可如今二手房成交量居然相当。

至于新盘销量，无论何地都是通过“卖房靠骗”来掩饰自己的惨状。往期文章多次强调，福州市区只有本市国企的新盘销量是真实可信的，榕发建总左海新投新榕等不会作假，而其他楼盘都惯于欺诈宣传、行骗卖房。

就连福州市属国企楼盘销量都不高，其他开发商更没几套是真实成交。那些欺诈成性的品牌房企，商品房网签背后隐藏着很多不可告人的东西，自然不能当做真实市场交易。好人遇到“杀猪盘”都会绕道躲着走，见不得光的幕后交易总有一天会被炸雷劈到头顶。

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