业绩下滑明显、或被股东剥离 褪去光环的Q房网该何去何从?
5月6日,有消息称,继上海、苏州、佛山等城市门店关停、业务暂停后,Q房网深圳总部也传出无力继续运营的消息。不过,针对上述消息,深圳市云房网络科技有限公司(简称“深圳云房”)通过“Q房网大深圳”微信公众号发布声明进行了辟谣,其中指出,深圳云房作为Q房网业务运营主体,一直处于正常经营中。
然而,回顾2022年,Q房网业绩收缩明显。在此背景下,Q房网未来该何去何从?
Q房网宣布倒闭?深圳云房辟谣称正常经营中
(相关资料图)
公开信息显示,Q房网是一家以O2O模式为核心的房地产中介服务提供商。其前身为“世华地产”, 成立于2000年,并于2014年以“Q房网”的商号开启O2O模式的发展。彼时,Q房网推出了“独立经纪人”模式,凭借超高佣金提成,一时间在市场风头无两,一年之内,Q房网迅速走出深圳,城市布局涵盖中国珠三角、长三角、环渤海等经济区域。2017年,Q房网重组上市。
2017年1月3日,上市公司湖北国创高新材料股份有限公司(简称“国创高新”)发布公告,拟以38亿元的价格购买深圳云房100%股权。由此,Q房网的企业实体深圳云房成为国创高新的全资子公司。收购完成后,Q房网继续保持独立运营的地位,从事房地产经纪业务。
据悉,Q房网核心业务是新房代理业务和房屋经纪业务。其中,新房代理业务包括新房代理销售和新房电商两类业务,主要通过推广宣传、策略营销等手段完成新建商品房销售工作;房屋经纪业务主要是二手房买卖与租赁,其收益是基于房屋的现有价值或租费,通过向交易双方收取佣金的方式获取收入。
不过,从2021年下半年开始,Q房网就传出关闭800多家门店、业务收缩的消息。去年8月,继上海门店关停、业务暂停后,Q房网深圳总部也传出拖欠工资的消息。近日,又有消息称,继上海、苏州、佛山等城市门店关停、业务暂停后,Q房网深圳总部也无力继续运营。
不过,针对上述传言,深圳云房辟谣称,近日,有个别网络平台和自媒体在未经核实的情况下,发布了“Q房网宣布倒闭”“Q房网宣布关闭所有门店”等不实信息,公司现作出声明:深圳云房作为Q房网品牌持有人和Q房网业务运营主体,一直处于正常经营中。此外,深圳市世华房地产投资顾问有限公司(简称“深圳世华”)为深圳云房全资子公司,仅被授权在深圳地区开展Q房网直营业务。目前,Q房网在深圳地区业务模式全部转型为加盟,加盟业务也在正常运转经营。而深圳云房在全国其他城市的授权加盟业务和直营业务均正常经营。
业绩下滑明显控股股东拟剥离房地产中介业务
自2021年起深圳楼市走势由热转冷,房地产中介机构也普遍开始收缩业务及人员编制,Q房网也未能幸免。
从城市层面上看,深圳是Q房网的核心城市,而这两年,深圳房地产市场表现疲软,市场观望情绪浓厚、预期走弱、信心不足,无论是新房还是二手房都表现不佳,量价齐跌。
Q房网的母公司国创高新在其2022年度财报中指出,2022年,深圳商品住房以56142套的总成交量创2010年以来新低,其中,新房住宅成交34441套,同比下跌34.3%,占比为61.3%;二手房占比为38.7%,持续下滑,平均月度成交仅1808套。同时,新房去化率全面走低,2021年“日光盘”频现的场景不再,取而代之的是降价甩卖,除极少数网红盘能开盘售罄外,大多数楼盘即便折扣不小依然销量不佳;开发商内卷也愈加严重,热点区域折扣也普遍较大。此外,可售人才房的推出,进一步压制了市场需求。
国创高新的财报还显示,2022年,国创高新房地产中介服务业务营业收入9.21亿元,较2021年29.00亿元减少19.79亿元,下降比例达68.24%;门店关闭损失较大,报告期内,因市场低迷,为应对不利局面影响,公司相继采取了减员撤铺等措施,公司关闭低效门店800余间。此外,基于公司目前的经营状况及对未来经营情况的分析预测,公司计提无形资产减值4280.73万元,计提应收账款减值准备3406.07万元。
基于此,国创高新在财报中指出,公司前期形成的规模化线下业务体系、人才储备等优势已发生重大变化。目前深圳云房经营困难、持续亏损,已对公司整体经营产生较严重的负面影响。与此同时,为优化公司的资产结构,降低经营风险,尽快扭转不利的经营形势,公司拟剥离深圳云房,已于2022年末发布相关提示性公告。目前,公司将调整产业布局,剥离房地产中介服务业务,正与相关方沟通协商,积极推进深圳云房控股权出售进展。
业内:市场回暖明显,中介可抓住机遇恢复元气
合硕机构首席分析师郭毅分析,Q房网能在深圳市场立足,其核心原因在于,一开始中介费率相对较低,给买房人比较多的实惠,所以才能在竞争激烈的深圳市场打响品牌,形成一定的市场份额。但是,在低费率的同时,其成本压力并不会减少,一方面是店面租金以及人员硬成本,另一方面,给经纪人的奖励机制也客观存在。所以,在市场整体成交量出现明显下行背景下,总体营收必然会出现明显下滑。此外,中介机构可能还涉及一些渠道业务,从开发商处拿到一部分渠道佣金,但华南房企中,出现资金链问题的房企较多,预计Q房网可能也会存在比较多的坏账问题。
除了外部环境之外,房地产和互联网研究院院长相国良表示,Q房网业绩下滑,或与贝壳找房的崛起有关。随着近年来贝壳找房在各城市的布局,在新房、二手房业务上,给其他竞争对手造成了较大压力。除此之外,疫情三年,如果没有较高的资本储备,房地产经纪机构的日子并不好过。实际上,全国性的中介品牌中,除Q房网之外,也有不少经纪公司收缩了业务。
新京报记者注意到,目前Q房网的网站无法打开,深圳云房旗下微信公众号“Q房网”自2021年8月19日起断更。而深圳世华旗下微信公众号“Q房网大深圳”除了6日发布声明辟谣之外,最近更新的文字还停留在2022年12月9日。彼时,“Q房网大深圳”公众号发布内容称, Q房网·深圳于当年11月举办了管理层总结表彰大会,“近期楼市利好消息频出,并且防疫政策也有所改变,这都有利于各项工作的展开……积极调整好心态,凝聚团队力量,带领团队迎难而上……这也是本次大会的意义所在。”
值得一提的是,今年以来,在政策利好下,目前深圳楼市正逐步企稳。来自乐有家研究中心监测数据显示,4月份,深圳新房市场交易量维持3月份水平,一手住宅网签3505套,环比上涨10%。二手住宅方面,4月份深圳全市二手住宅成交虽未达到3月份水平,但仍处于近一年来的高位区间,深圳全市过户量达3192套,环比下跌19%,同比上涨72%;此外,网签量较过户高出许多,达到近4000套。深圳市房地产中介协会的小程序“深圳新经纪”显示,4月深圳二手房备案网签量达到3744套,环比下跌24%,同比上涨47%。
对此,乐有家研究中心分析指出,在参考价政策长达2年多的调控下,当前深圳房价去泡沫化已经有明显效果,部分区域房价跌幅达到二至四成,相信在参考价政策调整后,能有效激励市民的购房积极性,盘活二手房市场流动性,给5月份楼市带来正向反馈。
在此背景下,展望Q房网未来的走势,相国良指出,今年上半年随着政策利好,房地产市场回暖明显,包括Q房网在内的中介公司可以趁这一时期,尽快恢复元气,希望Q房网可以健康、稳定地经营下去,毕竟全国性房产中介品牌仅有几家,而市场又足够大。
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